Оценка объектов недвижимости в Ярославле

оценка квартиры в ЯрославлеВ сегодняшней жизни многие обладают правом собственности на тот или иной объект недвижимости. Все собственники уже сталкивались с неизбежностью ее оценки. Чтобы стало понятно, о чем идет речь, сначала следует разобраться с тем, что считать объектами недвижимости. Если сказать просто — это земля и все имущество, расположенное на ней. Такая трактовка верна, хотя специалистам известно более полное толкование. Экспертиза и оценка объектов недвижимости всегда требуют привлечения обученных профессионалов, располагающих специальным оборудованием и приспособлениями.

Кто проводит оценку объектов недвижимости

На практике оценку рыночной стоимости недвижимости проводят независимые оценщики, которые точно рассчитают рыночную цену земли или ее участков, зданий, домов, других сооружений и незавершенного строительства. В процессе этой работы на объекте определяется стоимость:

- права собственности;
- права пользования (аренда);
- иных прав, относящихся к этому объекту.

Объекты оценки

Объектами оценки могут быть:

- жилая недвижимость (частные дома, квартиры, отдельные комнаты);
- коммерческая недвижимость (офисы, гостиницы, торговые комплексы, медицинские центры, рестораны, склады и другие помещения);
- индустриальная недвижимость (промышленные предприятия, складские помещения, производственные цеха и другие строения);
- земельные участки с многолетними насаждениями (дачи, сады, огороды);
- инженерные коммуникации (мосты, развязки, автострады, ограждения и др.);
- иные незавершенные сооружения, строительство которых приостановлено, законсервировано или прекращено.

Важное замечание: оценка объекта недвижимости не будет признана действительной, если у оценщика имеется хоть какой-то собственный интерес к оцениваемому имуществу.

Виды стоимости объектов

Законодатели определили следующую классификацию цены объектов недвижимости:

восстановительная — это та цена, которую просит продавец за новый объект (физический износ не учитывается);
рыночная — ожидаемая сумма выручки за продажу объекта на свободных торгах;
ликвидационная — предполагаемая разница между затратами на слом объекта и доходов, полученных от этой операции.

Собственникам важно знать информацию о разных видах цены своей недвижимости, если они хотят ею управлять или использовать ее в коммерческих целях.

В каких случаях проводится оценка объектов недвижимости

Вот неполный перечень юридических действий с недвижимостью, когда нужна эта услуга:

- обмен, купля-продажа;
- выкуп или расторжение договора аренды;
- ипотека (оформление кредита под залог);
- разбирательства в суде (имущественные споры);
- расчет арендной ставки;
- участие в уставном капитале;
- при минимизации затрат налогообложения;
- при регистрации прав собственности (в том числе подаренной, купленной, ранее не зарегистрированной);
- при страховании объекта.

Последовательность проведения оценки

Процедура оценочного процесса детально проработана в российском законодательстве и состоит из последовательных действий специалиста-оценщика. Начальный этап состоит из предварительных переговоров заказчика и представителя оценочной компании. В ходе обсуждения выясняются:

- объект оценки недвижимости;
- цель оценки;
- классификация определяемой цены;
- сроки окончания работ;
- перечень предоставляемой заказчиком информации;
- стоимость и порядок оплаты услуги оценщика.

Итогом предварительных переговоров должен стать договор на проведение оценки, в котором отражаются стоимость работы, дата ее окончания, порядок взаиморасчетов. Только после этого к работе приступает эксперт. Он детально изучает оцениваемое имущество, собирает нужную информацию, обращается к другим специалистам для выполнения строительных или технических экспертиз, проведения исследований.

После этого готовится письменная форма отчета, в котором оценка объекта недвижимости выражается в денежных единицах.
 

17.08.2019