Как изменились цены на недвижимость?
15.09.2022
О ситуации на рынке недвижимости - генеральный директор Группы компаний "Метро" и руководитель отдела аналитики, Дмитрий Сирый и Анастасия Голлай.
— Как в этом году менялась ситуация на рынке недвижимости — спрос и предложение? И какова она на сегодняшний день?
— Ситуация на рынке в течение прошедших месяцев менялась несколько раз. В марте наблюдался ажиотажный спрос на жилье: люди старались успеть завершить сделки по старым ипотечным ставкам. А в апреле и мае спрос резко упал во всех сегментах жилой недвижимости. Первыми просели новостройки и вторичный рынок квартир. Жилые дома и загородная недвижимость в апреле еще продавались. Спад спроса в этом сегменте нетипично пришелся на конец весны и начало лета.
Одновременно часть собственников снимали квартиры с продажи, не понимая, чего ждать дальше. Паузу в плане вывода новых проектов на рынок взяли и большинство застройщиков. Субсидированная ставка в 15% для проектного финансирования была слишком высокой с точки зрения потенциальной рентабельности проектов в регионах, не говоря о более высоких процентах.
По мере снижения ставки ЦБ становилось доступнее и ипотечное кредитование для населения, спрос начал оживать. И уже в июле можно было отметить начавшийся рост объемов предложения. На текущий момент он почти на 10% больше, чем в марте. Но при этом всё еще на 12,4% меньше, чем было в декабре 2021 года.
Зато активно стало продаваться жилье в пригороде. По итогам второго квартала этого года объём предложения здесь впервые с ноября 2019 года превысил 1000 квартир. И вырос по отношению к декабрю 2021 года на 58%. Это произошло благодаря новым проектам от застройщиков.
— А что происходит с ценами на жилье?
«По итогам августа средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Ярославле составила 91 855 рублей»
— Это на 17,7% выше, чем в декабре 2021 года. Основной скачок цен пришелся на период с января по март. С марта до конца августа жилье подорожало всего на 1,5%. То есть за первый квартал удорожание составило почти 12 500 рублей, а за следующие 5 месяцев — менее 1500 рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в августе составила 84 850 рублей, что на 9,3% выше, чем в декабре 2021 года и сопоставимо с данными марта. Можно сказать, что на вторичном рынке закончилась эпоха явного роста цен.
Если сравнить цены первого и второго кварталов, то, например, 3-комнатные квартиры в новых домах продолжили активно расти в цене в большинстве районов города. А старые полногабаритные квартиры показали отрицательную динамику.
— И главный вопрос. Каковы прогнозы по изменению стоимости жилья, а также спроса и предложения на рынке недвижимости в Ярославле до конца этого — начала следующего года?
— Сейчас все ждут сезонного роста спроса на рынке жилья. Скорее всего, он будет, но всё же по итогам года уровень продаж на первичном рынке прогнозируется ниже на 25–30% по отношению к 2021 году. С другой стороны, за последние два года мы привыкли, что квартиры раскупают по фантастическим ценам. Осенью прошлого года даже на вторичном рынке квартиры продавались, зачастую не успев попасть в рекламу. Но ажиотажный спрос не может длиться вечно. Сейчас мы снова вернулись на рынок покупателя (когда спрос ниже предложения и продавцы вынуждены делать скидки, чтобы быстрее продать свои объекты), несмотря на то что объемы предложения далеки от показателей 2019 года.
На вторичном рынке к концу года ожидается еще большее снижение цен — на уровне 5–10%, если ничего кардинально не изменится в политической и экономической повестке.
В сентябре будет принято решение по ставке ЦБ и по продлению (или не продлению) льготной ипотеки для новостроек. Это может изменить прогноз относительно первичного рынка в первую очередь. На данный момент зафиксированы, во-первых, ряд акций на текущие проекты, во-вторых, уже сейчас новые проекты выходят по более низким ценам, чем это было в 2020–2021 годах. Тренд на снижение цен на первичном рынке появился уже сейчас. Конечно, он ограничен высокой себестоимостью строительства, выросшей за пару лет более чем на 40%, и требованиями банков к маржинальности проектов. К концу текущего года снижение вряд ли превысит средние 3–5% относительно текущего уровня цен.
https://76.ru/text/realty/2022/09/15/71654354/?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=76
— Как в этом году менялась ситуация на рынке недвижимости — спрос и предложение? И какова она на сегодняшний день?
— Ситуация на рынке в течение прошедших месяцев менялась несколько раз. В марте наблюдался ажиотажный спрос на жилье: люди старались успеть завершить сделки по старым ипотечным ставкам. А в апреле и мае спрос резко упал во всех сегментах жилой недвижимости. Первыми просели новостройки и вторичный рынок квартир. Жилые дома и загородная недвижимость в апреле еще продавались. Спад спроса в этом сегменте нетипично пришелся на конец весны и начало лета.
Одновременно часть собственников снимали квартиры с продажи, не понимая, чего ждать дальше. Паузу в плане вывода новых проектов на рынок взяли и большинство застройщиков. Субсидированная ставка в 15% для проектного финансирования была слишком высокой с точки зрения потенциальной рентабельности проектов в регионах, не говоря о более высоких процентах.
По мере снижения ставки ЦБ становилось доступнее и ипотечное кредитование для населения, спрос начал оживать. И уже в июле можно было отметить начавшийся рост объемов предложения. На текущий момент он почти на 10% больше, чем в марте. Но при этом всё еще на 12,4% меньше, чем было в декабре 2021 года.
Зато активно стало продаваться жилье в пригороде. По итогам второго квартала этого года объём предложения здесь впервые с ноября 2019 года превысил 1000 квартир. И вырос по отношению к декабрю 2021 года на 58%. Это произошло благодаря новым проектам от застройщиков.
— А что происходит с ценами на жилье?
«По итогам августа средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Ярославле составила 91 855 рублей»
— Это на 17,7% выше, чем в декабре 2021 года. Основной скачок цен пришелся на период с января по март. С марта до конца августа жилье подорожало всего на 1,5%. То есть за первый квартал удорожание составило почти 12 500 рублей, а за следующие 5 месяцев — менее 1500 рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в августе составила 84 850 рублей, что на 9,3% выше, чем в декабре 2021 года и сопоставимо с данными марта. Можно сказать, что на вторичном рынке закончилась эпоха явного роста цен.
Если сравнить цены первого и второго кварталов, то, например, 3-комнатные квартиры в новых домах продолжили активно расти в цене в большинстве районов города. А старые полногабаритные квартиры показали отрицательную динамику.
— И главный вопрос. Каковы прогнозы по изменению стоимости жилья, а также спроса и предложения на рынке недвижимости в Ярославле до конца этого — начала следующего года?
— Сейчас все ждут сезонного роста спроса на рынке жилья. Скорее всего, он будет, но всё же по итогам года уровень продаж на первичном рынке прогнозируется ниже на 25–30% по отношению к 2021 году. С другой стороны, за последние два года мы привыкли, что квартиры раскупают по фантастическим ценам. Осенью прошлого года даже на вторичном рынке квартиры продавались, зачастую не успев попасть в рекламу. Но ажиотажный спрос не может длиться вечно. Сейчас мы снова вернулись на рынок покупателя (когда спрос ниже предложения и продавцы вынуждены делать скидки, чтобы быстрее продать свои объекты), несмотря на то что объемы предложения далеки от показателей 2019 года.
На вторичном рынке к концу года ожидается еще большее снижение цен — на уровне 5–10%, если ничего кардинально не изменится в политической и экономической повестке.
В сентябре будет принято решение по ставке ЦБ и по продлению (или не продлению) льготной ипотеки для новостроек. Это может изменить прогноз относительно первичного рынка в первую очередь. На данный момент зафиксированы, во-первых, ряд акций на текущие проекты, во-вторых, уже сейчас новые проекты выходят по более низким ценам, чем это было в 2020–2021 годах. Тренд на снижение цен на первичном рынке появился уже сейчас. Конечно, он ограничен высокой себестоимостью строительства, выросшей за пару лет более чем на 40%, и требованиями банков к маржинальности проектов. К концу текущего года снижение вряд ли превысит средние 3–5% относительно текущего уровня цен.
https://76.ru/text/realty/2022/09/15/71654354/?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=76
Связаться с нами
Остались вопросы или хотите что–то уточнить?
Позвоните нам или заполните форму обратной связи, менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.