Рынок в фокусе

К 2026 году рынок российской недвижимости, по всей видимости, сохранит поступательную, но осторожную динамику. Ожидается, что средние цены будут постепенно увеличиваться, слегка опережая инфляцию, — в диапазоне 3–8%. Однако в разных сегментах ритм этого движения будет неодинаков: новостройки могут прибавить 12–14%, а вторичное жильё — около 10–12%. При этом резких, спекулятивных скачков, по мнению аналитиков, ждать не стоит. Рост, скорее, будет напоминать плавное течение, направляемое двумя ключевыми факторами: поэтапным снижением стоимости кредитов и хроническим дефицитом качественных предложений, особенно в крупных городских агломерациях, где повышение может оказаться наиболее ощутимым.

Прогнозы экспертов сходятся в том, что год пройдёт под знаком умеренности. Большинство склоняется к сценарию, при котором цены будут расти примерно вровень с инфляцией или чуть обгоняя её. Исключением останутся мегаполисы, прежде всего Москва, где потенциальный рост может достичь 7–10%. Согласно оценкам «Циана», сегмент новостроек проявит большую активность, чем рынок вторичной недвижимости, что во многом объясняется сохраняющимся интересом к современным планировкам и новым технологиям.

Центральным элементом, задающим тон всему рынку, станет денежно-кредитная политика. Постепенное снижение ключевой ставки Банка России с текущих 16% оживит спрос, особенно когда она приблизится к уровню 12–13%. Это, в свою очередь, приведёт к удешевлению ипотеки и разморозит часть «отложенного спроса». Однако ждать взрывного ажиотажа не следует — возвращение покупателей будет скорее волнообразным и осмысленным.

На фундаментальном уровне ценовую траекторию будут поддерживать и иные, более инерционные факторы: высокая себестоимость строительных материалов, дефицит квалифицированных кадров, предстоящее повышение НДС, а также действие различных государственных программ, стимулирующих спрос. Всё это создаёт устойчивую основу для роста, не оставляя пространства для обвального падения.

Интересно, что в этих условиях жильё вновь начинает восприниматься как инструмент для сохранения капитала. Однако инвестиционная логика становится всё более избирательной. Наибольший аппетит рынка будет сосредоточен на ликвидных объектах — качественных новостройках в развивающихся районах и хорошо сохранившихся квартирах в престижных локациях. Именно они покажут наиболее уверенный рост. В то же время невостребованное жильё — устаревшие планировки, объекты в депрессивных районах или с юридическими сложностями — может не только отставать в цене, но и демонстрировать отрицательную динамику.

Таким образом, 2026 год, вероятно, станет продолжением уже заданного тренда: рынок будет двигаться вперёд без резких рывков, чутко реагируя на макроэкономические сигналы. Основными дирижёрами этого движения останутся ключевая ставка, доступность ипотечных ресурсов и структурный дисбаланс между спросом и предложением качественного жилья. Общего охлаждения или коррекции ждать вряд ли стоит — скорее, это будет путь медленного, но уверенного восхождения.

✍️Шавлинская Ксения

--