Мифы и правда о семейном капитале.

Миф 1. Получение материнского капитала – процесс чрезвычайно сложный
Это неправда. Не требуется даже писать заявления – весь процесс оформления происходит через портал «Госуслуги». Готовый сертификат появится в личном кабинете после  регистрации рождения ребенка.
Миф 2. Мат.капитал подходит для покупки квартиры только в новостройке
Нет. Капитал допускается использовать как для приобретения квартиры в новом жилом комплексе, так и при покупке квартиры во «вторичке». Основное правило – квартира должна подходить для жизни с ребенком и быть в хорошем состоянии. Это связано с тем, что деньги субсидируются именно с целью улучшения жилищных условий.
Нельзя приобрести на субсидированные средства апартаменты – в квартире обязательно должна быть возможность прописаться. 
Материнский капитал можно использовать на строительство или реконструкцию дома (в том числе своими силами, но с привлечением строительной бригады, с которой будет заключен официальный договор).
Миф 3. Капитал нельзя использовать, пока ребенку не исполнится 3 года
Нет. Использовать материнский капитал можно и раньше, если квартира приобретается в ипотеку. Если жилье приобретается с привлечением ипотечных средств, мат.капитал можно использовать как первоначальный взнос или в качестве оплаты  по кредиту.
Миф 4. Материнский капитал можно вернуть
Неправда. Некоторые граждане, которые подали заявку на получение материнского капитала, но позже решили купить квартиру полностью на свои деньги (чтобы, например, в будущем избежать проблем с органами опеки при ее продаже), желают вернуть капитал государству. Сделать это нельзя – такие инструменты не предусмотрены законом. 
Миф 5. Есть ограничение по  выделению долей
Это правда. Выделение ребенку доли в приобретенной квартире является неукоснительным условием выдачи субсидии. 
Миф 6. Размер детских долей в квартире определяется автоматически
Неверно. Размер долей определяется родителями. Можно разделить квартиру поровну между всеми членами семьи, а можно – исходя от доли материнского капитала в ее стоимости. Главное, чтобы доля была не меньше причитающейся ребенку по закону.
Миф 7. Материнский капитал нельзя обналичить и тратить на свои нужды
Это правда. Несмотря на то, что некоторые предлагают  способы обналичивания капитала, делать так нельзя. Выборочно прокуратура проверяет расходы родителей, получивших субсидию. 
Миф 8. Продать квартиру, купленную с использованием средств мат.капитала, сложно
Да, отчасти это правда. Во-первых, всегда есть риск, что органы опеки не одобрят сделку. В случае, если ухудшаются условия проживания, либо снижается удельный вес собственности ребенка в денежном эквиваленте. Чтобы сделку одобрили, нужно выделить ребенку либо большую долю, либо большую площадь. 
Миф 9. При переезде за границу продать квартиру с детскими долями не удастся
Это неправда. Естественно, что органы опеки не смогут контролировать выделение долей в недвижимости за рубежом, однако решение есть. С органами можно согласовать, что после продажи квартиры деньги, равные по цене доле ребенка, будут зачислены на его личный счет. Этими средствами он сможет воспользоваться, когда достигнет совершеннолетия.
Миф 10. Не все застройщики работают с материнским капиталом
Отчасти это правда. Дело в том, что воспользоваться материнским капиталом можно только в том случае, если квартира приобретается по договору купли-продажи или по договору долевого участия с применением эскроу-счетов. Кроме того, есть банковские учреждения, которые не работают с субсидиями при оформлении ипотеки – в связи с этим перед оформлением документов на покупку квартиры в строящемся доме нужно проверить, какие банки его аккредитовали.
Несмотря на то, что ограничения есть, большая часть новостроек аккредитована крупными банками, равно как и большинство застройщиков работает с материнским капиталом. В 90% случаев проблем при использовании субсидированных средств не возникает.
Также материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

--