РУБРИКА: РЫНОК В ФОКУСЕ

Квадратные метры дорожают быстрее официальной инфляции, а доходность аренды падает

Друзья, традиционно собираем для вас главные новости и аналитику рынка недвижимости Ярославля.

ТРЕНД МЕСЯЦА: Цены обгоняют инфляцию

По последним данным Росстата, рост цен на жилье в нашем регионе уверенно опережает общий официальный уровень инфляции.

АРЕНДА: копить или сдавать?

А вот для рантье новости не самые радужные. Эксперты «Циан» подвели итоги доходности арендного бизнеса.

• Средняя стоимость покупки "свежей" «однушки» на вторичке Ярославля сегодня — 4,1 млн ₽ .

• Аренда такой квартиры приносит владельцу в среднем 24 700 ₽/мес .

• Итоговая доходность снизилась за год с 8,2% до 7,2% .

Почему? Цены на квартиры растут быстрее арендных ставок. Как отмечают аналитики, сейчас вклад в банке (пока ключевая ставка высока, может быть выгоднее, чем покупка квартиры под сдачу. Но при снижении ставок инвесторы снова начнут присматриваться к «квадратам» .

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: выбор есть, спрос сдержанный, но РАСТУЩИЙ (что радует )

По данным «Авито Недвижимость» на ноябрь (актуально и для начала 2026 года):

• Средняя цена готовой квартиры с ремонтом в Ярославле — 4,6 млн ₽ .

• Предложение выросло аж на 17% (больше стало студий и «однушек»). Часто квартиры в залоге у банков, выделены детские доли (что усложняет процесс детской комиссией) и др. )

• А вот спрос увеличился пока на 3% .

Люди не спешат с покупками без острой необходимости, предпочитая альтернативные сделки (продал старую — купил новую с доплатой).

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Город продолжает оптимизировать бюджет за счет продажи активов.

• С молотка ушли помещения на проспекте Октября (222 кв. м) за 24,8 млн ₽ местному предпринимателю .

• Центральный рынок снова ищет хозяина. Стартовая цена — 150,5 млн ₽ за 100% акций с земельным участком 7000 кв. м . Торги стартуют в апреле.

КРАТКОСРОЧНЫЙ ПРОГНОЗ

Рынок входит в стадию медленного роста спроса по вторичке. Это связано с снижением ставки в ЦБ.

Делитесь мнением в комментариях!

Алексей Власов, эксперт рынка недвижимости Ярославля