Что проверить перед покупкой участка под ИЖС: предупреждаем о рисках

Особенно это важно при покупке земли под индивидуальное жилое строительство.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обязательно запросите у продавца свежий Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он покажет:

✅ Где именно можно возводить дом

✅ Какие ограничения по строительству — например, охранные зоны, отступы, максимальная высота и этажность сооружений

✅ Реальную площадь доступной для строительства — иногда из-за ограничений остается всего 6×3 м!

Также необходимо проверить правила землепользования и застройки, чтобы понять:

Дозволенную высоту и этажность

Допустимую площадь застройки

Требуемые отступы от границ участка

Стоит помнить: статус ИЖС не всегда гарантирует возможность возвести нужный дом — всё зависит от конкретных правил и условий участка.

Не забудьте обратиться к специалистам для оценки геологических условий — так вы узнаете, какой фундамент потребуется, и избежите рисков при строительстве.

Кроме того, уточните заранее:

Сколько электроэнергии выделено под участок

Какие коммуникации (газ, вода, канализация) доступны и какова стоимость их подключения