Макротренды и рыночная коррекция.

Аналитический отдел ГК «Метро» подвел итоги первого полугодия 2026 года на рынке аренды жилой недвижимости Ярославля.

Ключевой вывод: рынок переживает фазу количественной коррекции при одновременной стабилизации цен на длительную аренду.

Снижение количества сделок: возврат к нормативу

За первое полугодие 2026 года агентством зафиксировано 196 сделок. Это на 8,8% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года, и на значительные 29,7% меньше по сравнению с рекордным 2024 годом.

Однако важно смотреть на квартальную динамику. Если первый квартал показал падение на 24,3% относительно прошлого года, то во втором квартале рынок

«развернулся»: количество сделок выросло на 6,5% по сравнению с 2025 годом. Это свидетельствует о том, что пик стагнации пройден, и спрос начал восстанавливаться к концу весны.

Доминирование города и уход из «дальнего пригорода»

Ярославль остается абсолютным центром притяжения арендаторов — 94,4% всех сделок приходится на квартиры в черте города.

Обращает на себя внимание тренд на сужение географии: если в 2022 году в Ярославском районе было заключено 12 сделок, то в этом году — всего 6. Активность в Рыбинске и Тутаеве носит точечный характер. Это говорит о том, что арендаторы предпочитают переплачивать за транспортную доступность и городскую инфраструктуру внутри Ярославля, нежели экономить на удаленности.

Стабильность долгосрочной ставки — фундамент рынка

Несмотря на падение количества сделок, цена долгосрочной аренды показала удивительную устойчивость. Средняя ставка составила 30 350 рублей, прибавив всего 0,5% за год. Это говорит о том, что сформировался «ценовой потолок», устраивающий и арендаторов, и арендодателей. Рынок перешел от спекулятивного роста к вялотекущей стабильности.

Подготовлено на основе данных аналитика ГК «Метро» Марии Абрамовой, август 2026 г.