Как правильно оформить перепланировку квартиры

перепланировка квартиры в ЯрославлеСогласование перепланировки квартир необходимо, как в целях безопасности, так и в целях экономии времени. Потому что перепланировка без согласования проекта грозит не только штрафом, но и большим риском отстаивать новую планировку через суд, либо получить предписание возвращать квартиру в исходное состояние.

Поэтому прежде, чем крушить и ломать несущие стены, стоит сначала пройти процедуру согласования перепланировки в БТИ.

Что невозможно согласовать

- Полное разрушение вентиляции или нарушение её функций
- Переоборудование отопительной системы, нарушающее функционирование стояка
- Уменьшение жилых комнат до размера менее 8 кв.метров
- Снос несущих и межквартирных стен
- Перекрытия общего доступа к счетчикам или стоякам
- Демонтаж двери в помещение с газовой плитой
- Перенос жилых помещений и кухни на место санузла
- Расширение санузла за счёт жилого пространства
- Закрытие стеной окна в комнате

Допустимая перепланировка квартир

- Возведение и разрушение перегородок (НЕ несущих стен)
- Расширение кухни или санузла за счёт коридора
- Увеличение дверных проёмов или окон
- Постройку дополнительных подсобных помещений (кладовки, туалета, ванны)
- Утепление полов

Что не нужно согласовывать

- Монтаж стеклянных окон на открытом балконе
- Манипуляции с кладовками
- Смену местоположения электрической плиты
- Постройку или снос перегородки между ванной и туалетом

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка квартир по закону требует предварительного согласования проекта в БТИ. Но некоторые смельчаки сначала делают ремонт, а уже потом идут утверждать проект. Так делать не стоит! Это не только лишние затраты и проблемы, но и риски, связанные с нарушением конструкции дома. И если они есть в проекте, то собственника всё равно обяжут переделать ремонт в соответствии с технической документацией.

Как правильно оформить перепланировку квартиры

- Необходимо измерить площадь помещения и собрать техническую документацию на квартиру
- Для составления проекта перепланировки квартиры нужно обратиться в соответствующую проектную организацию
- Утверждение проекта осуществляется в БТИ
- Если БТИ безосновательно не утверждает план, следует обратиться в суд
 
Важно! Проектная организация должна иметь СРО. Это необязательное правило, но проект будет утвердить легче. Кроме того, такая лицензия свидетельствует о квалификации фирмы.

Во сколько обойдётся оформление перепланировки

Услуги проектной организации стоят 5‒15 тысяч рублей, в зависимости от сложности проекта.
В БТИ нужно заплатить пошлину в размере от 1200 до 2500 рублей
 
Имейте в виду! Документы готовят около 45 дней, поэтому готовиться к ремонту нужно заранее. Срок действия документов ‒ 1 год. За это время нужно успеть выполнить все работы по перепланировке квартиры. В противном случае документы нужно будет делать заново!

Как узаконить перепланировку в квартире

- Вызвать ответственное лицо из БТИ и получить справку о целостности несущих конструкций
- Обратиться в проектную организацию для составления плана перепланировки
- Утвердить проект в БТИ и заплатить штраф 2‒2,5 тысячи рублей
 
Важно! Узаконить можно только перепланировку квартиры, соответствующую техническим нормам. При нарушениях, квартиру придётся возвращать в первоначальный вид!
 

28.11.2019