Оценка недвижимости в Ярославле, низкие цены

где заказать оценку недвижимости в ЯрославлеПриобретение недвижимости - серьёзный и ответственный шаг. Необходимы определённые знания и опыт. Иначе существует риск нарваться на недобросовестного продавца, в момент регистрации на сделку могут наложить арест или потом появится наследник. Чтобы избежать подобных ситуаций – лучше работать со специалистами.

При приобретении того или иного объекта предварительно необходимо провести оценку объекта недвижимости. Часто бывают ситуации, когда стоимость слишком завышена или не соответствует рыночной. Такие несоответствия могут насторожить покупателя. 

Зачем необходима оценка объекта недвижимости и для чего?

предназначена для определения рыночной стоимости квартир, земельных и дачных участков и прочих объектов. Оценка стоимости недвижимости является важнейшим этапом исследования перед её приобретением или продажей. Эта процедура необходима при:

• оформлении ипотеки;
• обращении в банк для получения кредита:
• для оформления документов опеки;
• при разбирательстве в судах;

Существует несколько способов оценки, но наиболее актуальным является рыночный способ. В этом случае мы узнаем сумму, которую нам придётся заплатить за покупку того или иного объекта. Существуют специальные методики расчета. Ими хорошо владеют специалисты рынка недвижимости. Попытки сделать это самостоятельно приведут к ошибкам, которые устранить  потом не всегда просто.

А также существует кадастровая оценка недвижимости. Необходимость её узнать возникает довольно часто. Для чего? Всё очень просто. Этот вопрос должен обязательно возникать при уплате налога на имущество, разделе имущества или его купли-продаже.

В этом случае нельзя путать два понятия рыночной и кадастровой стоимости. Они очень тесно переплетены между собой, но имеются существенные различия. Если говорить простым языком, то кадастровая стоимость – это цена, которую государство устанавливает путем массовой оценки по формальным признакам: район, тип дом/участка, площади и т. д. Данная оценка не учитывает востребованность того или иного объекта недвижимости.  Не исключена ситуация, когда рыночная цена будет в разы выше кадастровой. Но есть много примеров и наоборот.

Существует несколько методов оценки недвижимости:

1. Сравнительный метод, как следует из названия, заключается в сравнении с недавними сделками по похожим или аналогичным объектам недвижимости. В этом случае собранная информация просто пересматривается с учетом нынешнего состояния рынка, инфляции и пр.
2. Существующий доходный метод коррелирует с возможными доходами от исследуемого объекта через какое-то время. Но здесь при анализе будущей доходности могут возникнуть ошибки. Это приведёт к погрешностям в оценке в данный момент времени.
3. При работе с затратным методом учитывается изначальная стоимость земли под объектом недвижимости. Так же учитывается восстановительная стоимость и ещё несколько факторов.

В данное время эти методики не используются в отдельности. При окончательной оценке стоимости недвижимости используются все три подхода. В итоге полученные числа будут наиболее близки к истине. Ведь учтены, практически все возможные факторы.

Видно, что это сложная и кропотливая работа. Качественно, быстро и без погрешностей её могут выполнить только высококвалифицированные специалисты организаций по работе с недвижимостью. Самостоятельные оценки субъективны, не точны и часто преувеличенны в свою пользу.

28.11.2019