Юридические особенности недвижимости в Ярославле

купить квартиру в ЯрославлеСоблюдение законности в сделках с большими суммами всегда является важным моментом. Ведь в случае любых нарушений, даже, на первый взгляд, незначительных, может возникнуть целый ряд проблем, на решение которых уйдёт много дополнительных времени и средств. Поэтому перед принятием решения о покупке той или иной квартиры необходимо узнать все юридические особенности недвижимости. Это позволит избежать дополнительных трат и сэкономит ваше время.

Возможные юридические риски недвижимости

Зачастую юридические риски возникают при целенаправленном допущении ошибок, направленных на неуплату законных сборов и ускорение процессов, которые по закону должны занимать больше времени.

Юридические особенности недвижимости первоначально составляет рыночная оценка этой недвижимости и финансовая прозрачность истории её предыдущих продаж. В случае, когда возникнет необходимость в возврате средств или квартиры из-за различных причин, в том числе и признания продажи недвижимости недействительной, указанная в договоре реальная оценка её стоимости гарантирует вам возврат средств без больших потерь. Если же указанная в договоре оценка существенно занижена, то это составляет большой риск потери огромной части уплаченных денег.

Немаловажным юридическим моментом с точки зрения налогообложения является амплуа продавца. Если им выступает юридическое лицо, то налоги могут существенно отличаться, чем в случае сделки с физическим лицом. Некоторые компании оформляют покупку недвижимости на физических лиц, желая уйти от уплаты налогов. Однако впоследствии это может принести проблемы с налоговой службой и, как результат, большие штрафы.

Ещё одной юридической особенностью недвижимости является тип постройки. Это может быть нежилое помещение и участок земли или же жилой дом и квартира в многоэтажном доме. Нужно внимательно следить за тем, чтобы указанный в документах тип постройки соответствовал назначению, для которого вы будете её использовать. Ведь переоформление этого пункта может занять много времени и требовать больших денежных вливаний.

Отдельным пунктом, к которому следует относиться с особым вниманием, является наличие на недвижимости различных обременений. Ими могут быть различные залоги, долги, аресты и т. д. Они могут относиться только к одному из совладельцев этой недвижимости, однако в будущем также могут принести серьёзные проблемы с её использованием. Продажа арестованной недвижимости считается незаконной. Также одной из юридических особенностей являются различные предписания к недвижимости, например обязательное предоставление права прохода третьим лицам. Обо всех этих деталях продавец должен сообщить потенциальным покупателям и представить копии документов об этих постановлениях.

Юридические моменты покупки квартиры в новостройках — отдельная тема. Она серьёзно зависит от подписанного договора покупки. Он может представлять собой как участие в строительстве, так и право на требование квартиры по завершении строительства. Таким образом, следует обратить серьёзное внимание, что именно по договору вы получите в итоге. Немаловажным аспектом является и оценка таких квартир. Если предложение сильно занижено по сравнению со средней рыночной ценой, то, скорее всего, эта продажа незаконная и впоследствии принесёт лишь проблемы и потерю больших средств.

Надёжный партнёр в покупке и оформлении недвижимости

Для того чтобы избежать различных неприятностей после покупки недвижимости, нужен надёжный и профессиональный помощник, который досконально знает законодательство. Таким партнёром является наше агентство недвижимости. Мы имеем большой опыт работы на рынке недвижимости Ярославля. Наши специалисты тщательно проверяют все юридические особенности недвижимости и гарантируют законность проводимых нами сделок.

12.08.2019