Кадастровые услуги

Анализ представленных документов на возможность оформления прав собственности на объекты недвижимости, уточнения границ, совершения раздела/выдела земельных участков.

Одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Ее основная цель - предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (федеральным или муниципальным представителем).

Схема расположения земельного участка необходима в следующих случаях:
1. При образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
2.  При образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд.
3. При образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования
4. При образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В простонародье это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся земельному участку.

На основании утвержденной схемы расположения, формируется межевой план по образованию земельного участка, перераспределению или разделу.

Это вид геодезических работ, который представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»).

Заключение инженера представляет собой экспертное мнение по вопросам в сфере кадастра, недвижимости. Оно может включаться в содержание документов по итогам кадастровых работ – межевого и технического плана, акта обследований. Заключением инженер может обосновать месторасположение границ, описать выявленные реестровые ошибки или результат их устранения, отметить несоответствие кадастровым сведениям ЕГРН.

Федеральный Закон о переходе индивидуальной стройки (реконструкции) на уведомительный порядок вступил в силу в августе 2018 года. Согласно требованиям законодательства, собственник земельного участка (его законный представитель) обязан уведомить осударственные инстанции о предстоящих строительных работах, предоставив заявление и пакет документов. Единый порядок введен в отношении строительства и реконструкции жилья на землях населенных пунктов и в СНТ.Подготовка уведомления о завершении строительства индивидуального жилого дома или садового дома

На здание/помещение/сооружение для ввода в эксплуатацию ОКС (координирование и замер объекта капитального строительства, составление поэтажного плана, декларации на объект недвижимости, формирование технического плана на бумажном и электронном носителе).

Изготовление технического плана на здание/помещение для внесения изменений в параметры ОКС.

Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Уточнение границ местоположения земельных участков (проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, включающего выезд инженера и координирование объекта, подготовку межевого плана на бумажном и электронном носителе).

Раздел и объединение земельных участков (включает возможный выезд инженера для координирования существующих построек и подготовка соответствующего решения и межевого плана на бумажном и электронном носителе для последующей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности).

Перераспределение земельных участков (изменение смежной границы, подготовка решения о перераспределении, межевого плана на бумажном и электронном носителе).

Определение порядка пользования земельным участком долевых собственников при невозможности выделить в обособленные объекты. (выезд инженера, подготовка соглашения с расчетом долей в координатах в системе координат, принятой для ведения ЕГРН).