Здание, 1380 кв.м, участок 2,14 га

Арт. 88881180. Элитная усадьба на участке 2,14 га с собственной береговой линией на Рыбинском водохранилище

Продаётся уникальный загородный комплекс на берегу Рыбинского водохранилища — крупнейшего водоёма Центральной России, известного исключительной рыбалкой, богатой природой и обширными водными возможностями. Территория со свом причалом.

Состав комплекса и площади (~1380 кв. м):
• Главное трёхэтажное гостевое здание 531 м²: банкетный зал, бильярд, общая кухня, шесть номеров с отдельными кухнями и санузлами.
• Дом «шале» 108 м²: кухня-гостиная, три спальни, санузел, мансарда open-space, подвал с отдельным входом.
• Два гостевых дома-студии (с кухней и санузлом), один из них — «дом-причал».
• Дом для персонала 6×11 м: кухня, прихожая, санузел, четыре спальни.
• Вспомогательные постройки (гаражи, мастерская, баня, гриль-зона, склад) суммарно ≈600 м².

Природа и инфраструктура:
• Собственный чистый пруд, оформленные берега крупными валунами, вековой сосновый лес, ягоды и грибы на участке.
• Два независимых электрических ввода + резервный дизель-генератор, артезианская скважина, септик, видеонаблюдение, подводная линия связи.
• Индивидуальный выезд на снегоходах к водохранилищу, место для посадки двух вертолётов, причал, навес для катеров — идеальные условия для активного отдыха и туризма.

Локация и потенциал:
Объект расположен в деревне Пачеболка, Пошехонский район Ярославской области — в ~94 км от Ярославля, ~300 км от Москвы. Район характеризуется малой плотностью населения (~2,43 чел./км²) и природным окружением, что делает его идеальным для премиум-тихого отдыха и эксклюзивных мероприятий.
Рыбинское водохранилище — это не просто водоём: площадь около 4 580 км², множество ценных видов рыбы (стерлядь, судак, лещ и др.), привлекательное место для рыбалки, водного и экотуризма.

Возможности использования:
• Рыболовная и охотничья база, эко-отель, корпоративный ретрит.
• Частная резиденция премиум-класса с возможностью расширения инфраструктуры.
• Свадебная площадка, глэмпинг, спортивный лагерь — благодаря площади и природному окружению.

⸻

Свяжитесь для просмотра, получения полного пакета документов и обсуждения условий продажи. Этот объект уникален и соответствует запросам самого взыскательного покупателя, ищущего соединение природы, комфорта и инвестиционной перспективы.