Описание

Арт. 95367055. ???? Уютное гнездо в самом сердце Заволжья: рассветы и закаты — ваши соседи

Продается просторная квартира на престижном 3-м этаже панельного девятиэтажного дома в центре Заволжского района.

Локация — 10 из 10:
Дом расположен в шаговой доступности от ТЦ «Паново» (мкр-н Паново, 15) . Вокруг — вся необходимая инфраструктура: магазины, аптеки, кафе, остановки общественного транспорта. Школа, садик и прогулочный парк — в паре минут ходьбы. Это настоящий центр притяжения района, где всё под рукой.

Особенность планировки:
Квартира имеет двустороннюю ориентацию окон. Это настоящая магия пространства:
☀️ В одной комнате вы будете встречать яркие рассветы, заряжаясь энергией солнца с утра.
???? В другой — провожать живописные закаты, наслаждаясь теплыми вечерними лучами.
При этом одна из сторон выходит во двор, где всегда тихо и прохладно, что гарантирует отличный, здоровый сон даже в летний зной. В квартире идеальный баланс: солнечно, уютно, но не жарко.

Пространство и геометрия:
????‍???? Кухня очень просторная — здесь легко разместится полноценная столовая зона для всей семьи, а не просто уголок для завтрака. Остается кухонный гарнитур — можно сразу пользоваться, не тратясь на покупку мебели на первое время.
????️ Комнаты правильной прямоугольной формы — без скошенных углов и выступов. Мебель легко расставить по любой задумке, каждый сантиметр площади используется рационально.
???? Санузел раздельный — это всегда дополнительный комфорт для семьи, удобство в утренние часы. И ванная, и туалет уже отделаны плиткой — аккуратно, чисто, и не требует немедленного вмешательства.

Технические плюсы:
???? Установлены современные пластиковые окна — отличная шумоизоляция, тепло зимой и прохлада летом.
???? Есть застекленный балкон — дополнительное полезное пространство, где можно устроить зимний сад, место для хранения или уютную зону отдыха с чашкой кофе.

Важный нюанс:
Квартира требует косметического ремонта (кроме санузла — там уже порядок). Это огромный плюс для нового владельца! Вы сможете создать интерьер "с нуля" под свой вкус, используя качественную основу (ровные стены и правильная геометрия комнат). Это отличная возможность вложить средства в свой стиль и значительно повысить стоимость жилья в будущем.

---

Такая квартира долго не задержится на рынке.

---
???? Всё для жизни рядом (инфраструктура Заволжского района)

Школы:

· СОШ №6: ул. Голубкова, 15.
· СОШ №9: ул. Даремская, 2
· СОШ №19: ул. Фрунзе, 14
· Художественная школа №2 им. Н.Н. Купреянова: ул. Городская, 25. Т

Детские сады (рядом с мкр-ном Паново):

· Детский сад №63: мкр-н Паново, 28 и 17.
· Детский сад №70: ул. Южная, 2а.
· Детский сад №76: мкр-н Паново, 28а.
· Детский сад №62: мкр-н Паново, 10.
· Детский сад №27: ул. Почтовая, 10
· Детский сад №54: ул. Силикатная, 20.
· Частный детский клуб "Жили-были"

Магазины и ТЦ:

· Торговый центр «Паново»: мкр-н Паново, 15. Включает гипермаркет «Лига Гранд», «Эльдорадо», «Бегемот», аптеки, салоны связи и многое другое. Работает
Спорт и активный отдых:

· Новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК): ул. Санаторная, 21. Открыт в 2025 году. Зал для легкой атлетики, футбола, волейбола, баскетбола. Есть лыжероллерная трасса. База лыжной секции школы олимпийского резерва им. А.В. Голубева.
???? Звоните сейчас, чтобы договориться о просмотре!