Рынок вторичной недвижимости Ярославля

Какова средняя цена квадратного метра на квартиры вторичного рынка в Ярославле? Ярославцы чаще покупают квартиры в новостройках или на вторичном рынке?
ОТВЕЧАЕМ.
С осени 2022г., а именно с момента объявления частичной мобилизации, все ждут начала снижения цен на вторичном рынке жилой недвижимости. Доходы населения не растут, ипотечные ставки, наоборот, понемногу увеличиваются, но цены на «вторичку» не сдаются.
По итогам квартала 2023 г. средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке квартир Ярославля составила 88 880 руб., что на 4,2% выше, чем в декабре 2022 г. и на 5% больше уровня 1 квартала прошлого года.
Если рассматривать в качестве основного индикатора наиболее ходовой сегмент, а именно 1-комнатные «хрущевки», то они подорожали на 16,5% за последние 3 месяца.
Явную отрицательную динамику можно наблюдать в сегменте многокомнатных квартир: -11,4% за квартал.  Снижается в среднем по городу стоимость малосемеек – на 7,8% относительно декабря 2022 г.
В каждом районе города есть отдельные сегменты с отрицательной динамикой цен, но их меньше, чем тех, где цены продолжают расти.
Лидерами роста можно назвать 1-комнатные «хрущевки» в Красноперекопском районе и 2-комнатные «сталинки» в Ленинском.
При этом необходимо отметить, что объем предложения на вторичном рынке квартир Ярославля по итогам квартала вырос более чем на 20%, но все же почти в 2 раза меньше, чем было в период до пандемии.
В целом, «вторичка» продается лучше, чем новостройки. Если судить по данным ЦБ о количестве выданных ипотечных кредитов, то соотношение спроса будет примерно 1 к 3. То есть на каждую квартиру в новостройке в среднем приходится 3 проданные квартиры на вторичном рынке.