Что покупать сейчас, чтобы продать потом: анализ спроса на рынке недвижимости Ярославля

Первичный рынок Ярославля: динамика и прогнозы
Средний темп продаж жилья на первичном рынке Ярославля за последние 10 лет составляет 4765 квартир в год. За первую «пятилетку» (2013–2017 гг.) продано 4648 квартир, а во вторую (2018–2022 гг.) — уже 4883, что свидетельствует о приросте в 5%.
Однокомнатные квартиры
Однокомнатные квартиры остаются самым популярным выбором покупателей. В 2018 году средняя площадь таких квартир составляла 39,89 кв. м, а средний бюджет — 1,96 млн рублей. К 2023 году ситуация изменилась: средняя площадь увеличилась до 41,04 кв. м, а средний бюджет вырос на 98%, достигнув 3,881 млн рублей. При этом спрос на самые маленькие квартиры (менее 30 кв. м) значительно упал, в то время как квартиры площадью от 35 до 50 кв. м показали рост популярности.
Двухкомнатные квартиры
Средняя площадь двухкомнатных квартир в 2023 году составляет 62,28 кв. м, а средний бюджет — 5,665 млн рублей, что на 90,9% больше, чем в 2018 году. Спрос на квартиры площадью от 50 до 55 кв. м увеличился на 31,8%, что говорит о предпочтении покупателей более компактного жилья в этом сегменте.
Трехкомнатные квартиры
В 2023 году средняя площадь трехкомнатных квартир составляет 85,75 кв. м, а средний бюджет — 7,617 млн рублей, что на 74,1% больше по сравнению с 2018 годом. Наибольший прирост спроса отмечается в квартирах площадью от 85 до 95 кв. м, где рост составил более 50%.
Многокомнатные квартиры
Несмотря на значительный рост бюджета — в 2023 году средняя стоимость многокомнатных квартир выросла до 10,617 млн рублей (+99,7% с 2018 года) — спрос на них резко снизился. В 2018 году было продано 34 такие квартиры, тогда как в 2023 году — всего 19.
Прогнозы на 2024 год выглядят следующим образом:
•    Оптимистичный сценарий: 4500-4700 квартир
•    Пессимистичный: 3800-4000 квартир
•    Реалистичный: 4200-4300 квартир
Вторичный рынок: новые квартиры лидируют
Интересный факт: 39% предложения на вторичном рынке Ярославля — это новые квартиры. При этом 31% спроса также приходится на новые квартиры. В 2023 году это составило около 5345 квартир в городской черте.
Что будет востребовано в 2024 году?
Согласно прогнозам, в первом полугодии 2024 года наиболее востребованными будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры:
•    42,3% спроса — однокомнатные квартиры
•    41,2% — двухкомнатные
•    15,5% — трехкомнатные
•    1% — четырехкомнатные
Однокомнатные квартиры наиболее популярны в Дзержинском и Фрунзенском районах, при этом наиболее ходовые площади — от 30 до 40 кв. м. Двухкомнатные квартиры также пользуются спросом в этих районах, причем их площадь чаще всего не превышает 60 кв. м.
Стоит отметить, что на вторичном рынке квартиры с отделкой продаются быстрее.
Аренда: рост цен и доходности
Аренда также демонстрирует положительную динамику. За последний год стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 25%, двухкомнатных — на 15,8%, трехкомнатных — на 28%. Наличие мебели увеличивает арендную стоимость на 6%.
Рынок недвижимости Ярославля продолжает расти, несмотря на некоторые колебания спроса. Для инвесторов, ищущих возможности для выгодных вложений, однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются самым надежным вариантом. Особенно стоит обратить внимание на квартиры с отделкой и мебелью — они имеют больший потенциал для быстрой продажи или сдачи в аренду.