Анализ рынка таунхаусов г. Ярославля и Ярославской области, 1 квартал 2025 г.

По г. Ярославлю преимущественно предложение сформировано Фрунзенским и Крас-ноперекопским районами – 36% и 29%, соответственно. В 3 квартале 2024 г. на данные рай-оны приходилось по 44% и 10%, соответственно, а в 1 квартале 2024 г. – 34% и 16%.
Доля таунхаусов в Заволжском районе – 24%. В 3 кв. 2024 г. на долю таунхаусов в данном районе приходилось 36% предложения, а в 1 кв. 2024 г. – 16%.
На Дзержинский район приходится 9% от общего числа предложений таунхаусов по городу, что сопоставимо сданными 3 квартала 2024 г. – 10%.
В 1 кв. 2025 г. на доля Кировского района составила всего 2% или 1предложение в количественном выражении, полгода назад предложение таунхаусов в данном районе отсут-ствовало, а год назад (в 1 кв. 2024 г.) составляло 9% от общего объема предложения по го-роду.
Предложение таунхаусов представлено как готовыми, так и строящимися (недостро-енными) объектами, стоимость построенных объектов на 30-40% выше стоимости жилья, продающегося на стадии строительства.
Цены предложения таунхаусов различаются в зависимости от материалов строитель-ства, состояния дома, наличия коммуникаций. В основном предложение сформировано из объектов, построенных из кирпича, пеноблоков и газоблоков.
Доля таунхаусов по Ярославской области, выполненных из кирпича - 49%, полгода назад – в 3 кв. 2024 г. было 59%; а в 1 кв. 2024 г. – 49% предложения.
Доля таунхаусов, построенных из пеноблоков или газоблоков, составляет 47%. Пол-года назад (в 3 кв. 2024 г.) – 36%. В 1 квартале 2024 г. на их долю приходилось 36% от об-щего объема предложения.
Также имеется единичное предложение таунхаусов, построенных из бруса или экспе-риментальных материалов, но их доля не превышает 4%.
Полгода назад (в 3 кв. 2024 г.) на подобные таунхаусы приходилось 5%. Годом ранее на их долю приходилось 4%.
Средняя стоимость кирпичных таунхаусов в городской черте составляет 68000-80500 руб. за 1 кв. м.; в Ярославском районе – 56000-66000 руб. за 1 кв. м.
Стоимость таунхаусов, выполненных из пеноблоков или газоблоков по городу, со-ставляет в среднем 71500-84000 руб. за 1 кв. м.; по району – от 64500 до 76000 руб. за 1 кв. м.
Предложение таунхаусов из дерева по городу и в Ярославском районе носит единич-ный характер.
Большинство предлагаемых на продажу таунхаусов оснащены всеми коммуникация-ми, либо есть возможность их подключения.
В Ярославском районе основная масса таунхаусов имеет индивидуальное или авто-номное отопление.
В около 50% выставленных на продажу таунхаусах есть центральное водоснабжение, канализация. В 30% присутствует скважина и септик.
Средняя цена таунхауса в г. Ярославле со всеми коммуникациями колеблется от 65000-70500 до 83000-88000 руб. за 1 кв. м. По району – от 60000 до 74500 руб. за 1 кв. м.

В Ярославском районе средний срок экспозиции составляет от 5-7,5 месяцев при адекватной рынку цене, для городской черты Ярославля сроки реализации объектов от 4 до 9,5 месяцев. Торг в городской черте составляет около 5%, а в пригороде – около 8%.  При-чем продажи таунхаусов по г. Ярославлю чаще происходят в Заволжском и Фрунзенском районах. По области же самыми популярными можно назвать Ярославский и Некрасовский районы, но в последнее время так же были сделки в Гаврилов-Ямском районе области.