Важный чек-лист для продавцов недвижимости: задавайте правильные вопросы перед сделкой!

Агентство недвижимости по Размышлению + ДомКлик (сервис от Сбербанка) в сотрудничестве с экспертом Феликсом Альбертом подготовили для вас полезную подборку вопросов, которые помогут подготовиться к сделке и избежать неожиданных сюрпризов. Практический гид — всем к использованию!

???? Характеристики недвижимости
• Какая площадь квартиры — общая и жилая?
• В каком году и из каких материалов построен дом?
• Какие использованы электропроводка — медь или алюминий? Когда её меняли?
• Были ли заменены коммуникации — трубы, фитинги? Есть ли визуальные признаки износа?
• Какой напольный покрытие: плитка, ламинат — какой класс стойкости?
• Что из мебели и техники продавец готов оставить после сделки?
• Производитель кухонной мебели и гарантия?
• Кто живет по соседству? Какое окружение?
• Были ли протечки воды (в том числе от соседей)? Могут ли показать состояние коммуникаций сегодня?
• Как обстоят дела с парковками: есть ли платные, сколько до них и как далеко?
• Расстояние до остановки, магазина, аптеки: приблизительно 1 км — около 15 минут пешком.

???? Документы
• Сколько собственников и есть ли несовершеннолетние среди них?
• Как возникла собственность? Основание права?
• Есть ли ограничения на сделку?
• В случае наследства — все ли наследники участвовали?
• При приватизации — кто был прописан в квартире?
• Использовался ли маткапитал при покупке?
• Есть ли ипотека или залог у банка?
• Были ли перепланировки и узаконены ли они? Если нет — узнавайте о возможности легализации.
• Есть ли арендаторы? Оформлены ли договоры? Когда потребуется их уведомить?

❓ Почему продавец хочет продать? Готов ли он к сделке?
• Почему именно эта квартира выставлена на продажу?
• Есть ли согласие всех собственников?
• Когда сможет освободить квартиру?
• Уже нашли новую жилплощадь?
• Получены ли разрешения от опеки (если нужно)?
• Выбрали ли банк для проведения сделки?
• Есть ли четкий план по юридической и финансовой части?
• Есть ли другая недвижимость, куда планируете переехать после продажи? Насколько быстро?

Этот чек-лист — отличное подспорье для покупателя и продавца, чтобы сделка прошла гладко и без ненужных рисков. Не забывайте спрашивать, требует ли что-то уточнения или подготовки — лучше быть подготовленным!