Рынок продажи гаражей и автостоянок г. Ярославля и пригорода: 4 квартал 2025 г.

Рынок гаражей и автостоянок представляет собой сложную взаимосвязанную систему, представленную несколькими типами объектов, среди которых можно выделить:

• Встроенно-пристроенные гаражи (ВПГ),

• Паркинги,

• Индивидуальные типовые гаражи,

• Открытые автостоянки,

• Гаражно-строительные кооперативы.

Все сгруппированные объекты объединяет наличие выделенного пространства для парковки и хранения автомобиля – организованного парковочного места. Для дальнейшего анализа введем соответствующее понятие – «машиноместо».

Уточним, что к сегменту ВПГ будем также относить и машиноместа в пристроенных к жилым зданиям паркингах (подземных или многоуровневых), находящихся поблизости от них, предлагаемые застройщиками жилых зданий покупателям квартир в качестве альтернативы встроенным гаражам. В анализ не включаем машиноместа в паркингах и автостоянках, предназначенных для временного хранения автомобилей.

Объекты классифицируются по различным признакам (тип строения, материал, форма организации парковочного пространства, форма собственности, удаленность от жилых кварталов и т.д.). Каждый из названных признаков оказывает определенное влияние на стоимость машиноместа. Однако основным фактором, определяющим уровень ликвидности гаражей, является местоположение объекта относительно места проживания потребителя.

В рамках исследования произведен мониторинг и анализ предложения по продаже капитальных гаражей на территории г. Ярославля и пригорода

Разброс цен на индивидуальные гаражи по г. Ярославлю достаточно велик, можно найти предложения общей стоимостью от 50 тыс. до 4-5,5 млн. рублей. Стоимости в несколько миллионов имеются, когда обычно предлагается сразу несколько гаражных боксов – двойные или двухуровневые, утепленные и т.п.

Стоимость гаража зависит от площади, а также места расположения (в основном высокие цены характерны для центральных районов города).

В пересчете на стоимость 1 кв. м разброс цен будет еще заметнее: от 2,3-5 тыс. руб. за 1 кв. м до 95-108 тыс. рублей.

Не смотря на большой разброс цен, можно выделить ряд факторов, влияющих на стоимость индивидуального гаража.

Одним из таких факторов является наличие либо отсутствие коммуникаций. Например, отсутствие электричества в среднем снижает его стоимость на 40-50%. Наличие отопления, наоборот, повышает стоимость предложения в среднем на 25-30% и более.

В основной своей массе текущее предложение состоит из гаражей, находящихся в гаражных кооперативах, объявления о продаже отдельно стоящих гаражей носит единичный характер и поэтому крайне затруднительно сделать вывод о разнице в их стоимости.

Наличие охраны прибавляет в среднем 10-15% к стоимости гаража.

Средняя площадь гаража по городу Ярославлю в предложении около 34-43 кв. м.

Средняя площадь гаража по Ярославскому району в предложении около 20-25 кв. м.

Самыми дешевыми по г. Ярославлю являются металлические гаражи, как и полгода назад, их средняя стоимость составляет 9100-11350 руб. за 1 кв. м. Если сравнивать с серединой 2025 г. они выросли в цене на 6-7%.

Самыми дорогими являются гаражи из кирпича, их средняя стоимость по городу составляет чуть более 31000-38500 руб. за 1 кв. м. По сравнению со 2 кварталом 2025 года их цена за 1 кв. м. также увеличилась, а именно на 10-11%.

Стоимость железобетонных гаражей в Ярославле варьируется от 26500 до 33000 руб. за 1 кв. м. С июня 2025 г. их средняя цена за 1 кв. м. выросла на 4-6%.