Анализ рынка земельных участков под ИЖС в г. Ярославле, 2 полугодие 2025 г.

На сегодняшний день вторичный рынок земли сформирован как предложениями права аренды, так и предложениями права собственности. Небольшие участки предлагаются и приобретаются преимущественно незастроенными и без подряда.
Также существует значительное количество предложений ЗУ, где располагаются хозяйственные постройки, фундаменты, старые дома или дома под снос.
Земельные участки больших площадей предлагаются как для эксплуатации по прямому назначению – индивидуальное жилищное строительство, так и для дальнейшего межевания и продажи под коттеджные поселки и дачные товарищества, с возможностью перевода в другую категорию земель. Существуют отдельные предложения по продаже земельных участков под многоквартирное или многоэтажное строительство.
Наибольший объем предложений приходится на Заволжский и Фрунзенский районы г. Ярославля, как в середине 2025 г., а именно – 69%. В 1 полугодии 2025 г. доля этих двух районов суммарно составляла 73% предложения по городу.
Во 2 полугодии 2024 г. на оба района пришлось 82% предложения.
Во 2 полугодии 2023 г. на эти два района приходилось около 75% предложения.
Объем предложения участков под ИЖС в Дзержинском районе (в количественном отношении) по сравнению с серединой 2025 г. уменьшился на 9,1%.
Объем предложения земельных участков под ИЖС в Красноперекопском районе по сравнению с 1 полугодием 2025 г. уменьшился на 11,5% и составляет 16% от общего объема предложения.
Объем предложения во Фрунзенском в сравнении с 1 полугодием 2025 г. уменьшился на 15,4%.
За полгода предложение земельных участков под ИЖС в Заволжском районе также сократилось – практически в 1,6 раза или около 36%. Однако объем предложения ЗУ под ИЖС в данном районе составляет 46% от общего объема.
Предложение земельных участков под ИЖС в центральных районах города практически отсутствует. Единственное, предложены на продажу 1 участок или 1% в п. Кармановский, который относится к Кировскому району города.
Максимальное количество предложений земельных участков под ИЖС в г. Ярославль сосредоточено в сегменте с площадью участка до 10 соток – 69%, что в количественном отношении в 1,4 раза меньше, чем полгода назад.
Количество предложений ЗУ под ИЖС площадью 10-20 соток составляет 26%, что на 26% меньше в количественном отношении, чем в середине 2025 г.
Предложение участков с площадью 20 и более соток составляет 5% от общего объема предложения, полгода назад на участки с данной площадью приходилось 3%, во 2 полугодии 2024 г. – 8%.
В среднем по городу около 60-70% предлагаемых на продажу земельных участков под ИЖС имеют коммуникации, находятся в стадии подключения, либо сети проходят по границе участка или получены ТУ на подключение воды, газа или электричества.
Предложение земельных участков под ИЖС в 1-2 полугодии 2025 г. в Кировском районе носит единичный характер. А во 2 полугодии 2024 г. отсутствовало вовсе. В 1 полугодии 2024 г. имело единичный характер, как и в 1-2 полугодиях 2023 г. или в 2020-2022 гг.
А в Ленинском районе предложение участков под ИЖС вовсе отсутствует; в 1 полугодии 2023 г. был всего 1 подобный участок; в течение 2022 г. также отсутствовали.
Цена предложения зависит от месторасположения и размера земельного участка, транспортной доступности (наличия общественного транспорта, возможности круглогодичного подъезда, качества дорог), и от наличия и возможности подключения коммуникаций.
Стоимость так же меняется в зависимости от площади участка:
Средняя цена участков площадью менее 10 соток составляет 311000-388500 руб. за 1 сотку;
Средняя цена участков площадью от 10 до 20 соток составляет 400000-500000 руб. за 1 сотку,
Средняя цена участков с большими площадями варьируется от 100000 до 1400000 руб. за 1 сотку.
Время экспозиции может меняться в широком диапазоне от 1 до 12 месяцев. За время экспозиции цены предложений обычно меняются в сторону снижения (исключение – на период установления цены в начале срока экспозиции).
Важными факторами является наличие и возможность подведения коммуникаций, в первую очередь электричества и газа. Наличие на участке электричества и газа увеличивает цену 1 кв. м для участков под ИЖС до 30-35%.

Средний срок экспозиции около 2,5-4 месяцев. При этом нерентабельные объекты, которые по времени продаются значительно дольше, имеются всегда.
Средняя цена сделки в г. Ярославле в начале 2024 г. составляла от 139000 руб. до 1460000 руб. за 1 сотку. При этом торг составлял от 0 до 62,5%. Обычно чем больше срок экспозиции, чем больше торг.