Я знаю, сколько стоит моя квартира, или самый распространенный миф на рынке недвижимости.

Если не рассматривать прекрасный во всех отношениях вариант «мне меньше не надо»  (вполне реальная цитата собственника 1-комн. «хрущевки» на Тутаевском шосссе, желающим за свою квартиру 93 000 руб./кв. м в то время, когда средний ценник по рынку был около 50 000 руб.), то варианты следующие:
- на Авито такие квартиры за столько-то стоят…
Ключевое слово тут «стоят», на самом деле, а не продаются. Торг никто не отменял. В последние месяцы со снижением от начальной стоимости продается 74% квартир. В среднем торг на квартиры в Ярославле по вторичному рынку 3,58% или порядка 150-200 тысяч.
- у меня готовая квартира с ремонтом, а рядом застройщик продает по 90 000 с отделкой white box, поэтому я хочу 120 000 за метр
Квартира от застройщика – это первичный рынок, ваша квартира – уже вторичный. И чтобы нам или кому-то еще не хотелось уровень цен в среднем отличается, динамика цен и принципы ценообразования разные. Да, сейчас стало меньше льготных ипотечных программ на новостройки, но все же они есть, и тоже влияют на спрос и приоритеты покупателя. И средняя разница между «первичкой» и «вторичкой» опять же в среднем составляет 10-20 тысяч. В общем, «мухи» отдельно, «котлеты» отдельно – без обид.
- Я вложил в строительство 15 млн. (про частный дом) или как вариант ремонт в 1-комнатной квартире 40 кв. м стоимостью 2,5 млн.  и хочу их окупить….
Мечты-мечты. Если вы строите дом не для себя, а на продажу оцените уровень цен на рынке и составьте смету. Если большинство домов площадью, скажем, 100-120 кв. м стоит не более 10 млн., а по смете у вас выходит 15 млн., то возникает вопрос: кто ваш покупатель, который готов купить дом на 50% выше рынка? 99,99%, что продавать вы будете долго. И с наценкой в 20% от среднего уровня цен на рынке тоже.
Окупаемость вложений в ремонт – это просто отдельная фантастическая история. Почему? Поэтому что ваш невероятный ремонт, в который вы вложили уйму денег, сил и собственную душу в стиле «сам себе дизайнер» - дело вашего вкуса. И нет гарантий, что найдется человек, который, во-первых, полюбит его с первого взгляда так же как вы, а во-вторых, будет готов за него заплатить эти самые миллионы. А уж если у вас там экзотика в виде «вензеля» везде, золотые унитазы или дизайнерская черно-розовая, оранжево-желтая, леопардовая и т.д. кухня за 800 000, то окупаемость становится откровенной фантазией, не более того.
Наличие плитки в ванной (не экзотических расцветок), пластиковых окон и отсутствие необходимости срочно делать косметический ремонт увеличивает ликвидность вашей квартиры и может ускорить продажу. Но в случае, если вы купили квартиру за 4 млн., сделали ремонт в ней за столько же, то продать ее за 8 млн. вряд ли получится. Даже со всей техникой и мебелью. Особенно в ипотеку (мебель и технику банк в залог не берет). И велика вероятность, что потенциальный покупатель уйдет к соседу, у которого сильно проще, просто чисто и светло, но за 5,5 млн.
Так что, не обманывайтесь, а доверяйте определение стоимости для продажи профессионалам.