Изменения в сделках с недвижимостью в 2025г.

Что подорожало?

► Выписки из ЕГРН:

❗️Для физлиц: 920 ₽ (было 460 ₽) - бумажная, 580 ₽ (было 290 ₽) - электронная.

❗️Для юрлиц: 2540 ₽ (было 1270 ₽) - бумажная, 1640 ₽ (было 580 ₽) - электронная.

Регистрация сделок:

► Договор долевого участия: 700 ₽ для граждан (было в 2 раза дешевле), 12 000 ₽ для юрлиц.

► Право на землю и постройки: 700 ₽ за каждый объект.

► Постановка на кадастровый учет:

❗️Для физлиц: 2000 ₽ (новостройка), 1000 ₽ (изменения).

❗️Для юрлиц: 22 000 ₽ и 2000 ₽ соответственно.

Новые правила расчёта госпошлин

Фиксированные ставки:

► До 20 млн ₽ для физлиц - 4000 ₽.

► До 22 млн ₽ для юрлиц - 44 000 ₽.

При превышении лимита:

❗️Физлица: 0,02% от стоимости, но не более 500 000 ₽.

❗️Юрлица: 0,2%, максимум 1 млн ₽.

В 2025 году налог на имущество будет рассчитываться с учетом кадастровой переоценки, проведенной в 2023 году. Результаты этой переоценки отразятся на налоге за 2024 год, который необходимо будет уплатить до декабря 2025 года.

Увеличение налога с продажи недвижимости:

► с 1 января 2025 года введена прогрессивная шкала НДФЛ. Налог в 13% будет взиматься с доходов до 2,4 млн руб.,

► 15% - от 2,4 млн до 5 млн руб.

► 18% - от 5 млн до 20 млн руб.

► 20% - от 20 млн до 50 млн руб.

► 22% - свыше 50 млн руб.

Цифровизация сделок

► Электронный документооборот станет обязательным для банков и застройщиков.

Сроки регистрации прав:

► Для дольщиков - 30 дней после акта приёма-передачи.

► Для незавершённых объектов - 6 месяцев после кадастрового учёта.

► Штрафы для застройщиков за нарушение сроков.

Сроки вступления в силу:

► Повышение цен на выписки и пошлины - с 1 января 2025.

► Закон об электронном документообороте - с 1 марта 2025.