Покупать или продавать недвижимость?

Покупать или продавать недвижимость? Повышение ключевой ставки и девальвация рубля создали неопределённость на рынке недвижимости. При такой ситуации сталкиваются две силы: 1) Повышение ключевой ставки влечёт за собой повышение ставки по ипотеке для физических лиц, что ставит заградительные фильтры на спрос, и активность покупателей снижается. 2) С другой стороны, высокая волатильность на финансовых рынках и девальвация рубля вынуждают людей находить «тихую гавань» для своих сбережений, какой во все времена и была недвижимость. Совокупность этих факторов создаёт серьёзную нервозность на рынке недвижимости и мы наблюдаем разнонаправленное поведение участников рынка. Застройщики и собственники квартир разделились на два лагеря: одни повышают цену, другие снимают объекты с продажи до «лучших времён». Наиболее правильная тактика, на мой взгляд, это продавать. Время неопределённости и высокой волатильности пройдёт и рынок перейдёт к стагнации и снижению цены. Поэтому сейчас самое время для того, чтобы быстро выйти на сделку и продать недвижимость. Это обусловлено, как раз, высокой стоимостью кредита и для многих заградительным стоп-фактором для покупки. Отсутствие или резкое снижение спроса окажет давление на цену. В случае, если государство не найдёт эффективных инструментов для поддержания спроса, то к концу года вы увидим снижение активности покупателей на 45-50 % и цены на 20-30 %. Объём сделок без ипотеки в последние годы составлял 30-35 %. Это и станет новой реальностью, в которой будут происходить сделки. Подробная статья https://76.ru/text/realty/2022/03/07/70488293/