Правильная оценка недвижимости в Ярославле

В сегодняшней жизни многие обладают правом собственности на тот или иной объект недвижимости. Все собственники уже сталкивались с неизбежностью ее оценки. Чтобы стало понятно, о чем идет речь, сначала следует разобраться с тем, что считать объектами недвижимости. Если сказать просто — это земля и все имущество, расположенное на ней. Такая трактовка верна, хотя специалистам известно более полное толкование. Экспертиза и оценка объектов недвижимости всегда требуют привлечения обученных профессионалов, располагающих специальным оборудованием и приспособлениями.

На практике оценку рыночной стоимости недвижимости проводят независимые оценщики, которые точно рассчитают рыночную цену земли или ее участков, зданий, домов, других сооружений и незавершенного строительства. В процессе этой работы на объекте определяется стоимость:

- права собственности; - права пользования (аренда); - иных прав, относящихся к этому объекту.

Объектами оценки могут быть:

- жилая недвижимость (частные дома, квартиры, отдельные комнаты); - коммерческая недвижимость (офисы, гостиницы, торговые комплексы, медицинские центры, рестораны, склады и другие помещения); - индустриальная недвижимость (промышленные предприятия, складские помещения, производственные цеха и другие строения); - земельные участки с многолетними насаждениями (дачи, сады, огороды); - инженерные коммуникации (мосты, развязки, автострады, ограждения и др.); - иные незавершенные сооружения, строительство которых приостановлено, законсервировано или прекращено.

Важное замечание: оценка объекта недвижимости не будет признана действительной, если у оценщика имеется хоть какой-то собственный интерес к оцениваемому имуществу.

Законодатели определили следующую классификацию цены объектов недвижимости:

восстановительная — это та цена, которую просит продавец за новый объект (физический износ не учитывается); рыночная — ожидаемая сумма выручки за продажу объекта на свободных торгах; ликвидационная — предполагаемая разница между затратами на слом объекта и доходов, полученных от этой операции.

Собственникам важно знать информацию о разных видах цены своей недвижимости, если они хотят ею управлять или использовать ее в коммерческих целях.

Вот неполный перечень юридических действий с недвижимостью, когда нужна эта услуга:

- обмен, купля-продажа; - выкуп или расторжение договора аренды; - ипотека (оформление кредита под залог); - разбирательства в суде (имущественные споры); - расчет арендной ставки; - участие в уставном капитале; - при минимизации затрат налогообложения; - при регистрации прав собственности (в том числе подаренной, купленной, ранее не зарегистрированной); - при страховании объекта.

Процедура оценочного процесса детально проработана в российском законодательстве и состоит из последовательных действий специалиста-оценщика. Начальный этап состоит из предварительных переговоров заказчика и представителя оценочной компании. В ходе обсуждения выясняются:

- объект оценки недвижимости; - цель оценки; - классификация определяемой цены; - сроки окончания работ; - перечень предоставляемой заказчиком информации; - стоимость и порядок оплаты услуги оценщика.

Итогом предварительных переговоров должен стать договор на проведение оценки, в котором отражаются стоимость работы, дата ее окончания, порядок взаиморасчетов. Только после этого к работе приступает эксперт. Он детально изучает оцениваемое имущество, собирает нужную информацию, обращается к другим специалистам для выполнения строительных или технических экспертиз, проведения исследований.

После этого готовится письменная форма отчета, в котором оценка объекта недвижимости выражается в денежных единицах.