Как правильно оформить перепланировку квартиры

Согласование перепланировки квартир необходимо, как в целях безопасности, так и в целях экономии времени. Потому что перепланировка без согласования проекта грозит не только штрафом, но и большим риском отстаивать новую планировку через суд, либо получить предписание возвращать квартиру в исходное состояние.

Поэтому прежде, чем крушить и ломать несущие стены, стоит сначала пройти процедуру согласования перепланировки в БТИ.

- Полное разрушение вентиляции или нарушение её функций - Переоборудование отопительной системы, нарушающее функционирование стояка - Уменьшение жилых комнат до размера менее 8 кв.метров - Снос несущих и межквартирных стен - Перекрытия общего доступа к счетчикам или стоякам - Демонтаж двери в помещение с газовой плитой - Перенос жилых помещений и кухни на место санузла - Расширение санузла за счёт жилого пространства - Закрытие стеной окна в комнате

- Возведение и разрушение перегородок (НЕ несущих стен) - Расширение кухни или санузла за счёт коридора - Увеличение дверных проёмов или окон - Постройку дополнительных подсобных помещений (кладовки, туалета, ванны) - Утепление полов

- Монтаж стеклянных окон на открытом балконе - Манипуляции с кладовками - Смену местоположения электрической плиты - Постройку или снос перегородки между ванной и туалетом

Перепланировка квартир по закону требует предварительного согласования проекта в БТИ. Но некоторые смельчаки сначала делают ремонт, а уже потом идут утверждать проект. Так делать не стоит! Это не только лишние затраты и проблемы, но и риски, связанные с нарушением конструкции дома. И если они есть в проекте, то собственника всё равно обяжут переделать ремонт в соответствии с технической документацией.

- Необходимо измерить площадь помещения и собрать техническую документацию на квартиру - Для составления проекта перепланировки квартиры нужно обратиться в соответствующую проектную организацию - Утверждение проекта осуществляется в БТИ - Если БТИ безосновательно не утверждает план, следует обратиться в суд Важно! Проектная организация должна иметь СРО. Это необязательное правило, но проект будет утвердить легче. Кроме того, такая лицензия свидетельствует о квалификации фирмы.

Услуги проектной организации стоят 5‒15 тысяч рублей, в зависимости от сложности проекта. В БТИ нужно заплатить пошлину в размере от 1200 до 2500 рублей Имейте в виду! Документы готовят около 45 дней, поэтому готовиться к ремонту нужно заранее. Срок действия документов ‒ 1 год. За это время нужно успеть выполнить все работы по перепланировке квартиры. В противном случае документы нужно будет делать заново!

- Вызвать ответственное лицо из БТИ и получить справку о целостности несущих конструкций - Обратиться в проектную организацию для составления плана перепланировки - Утвердить проект в БТИ и заплатить штраф 2‒2,5 тысячи рублей Важно! Узаконить можно только перепланировку квартиры, соответствующую техническим нормам. При нарушениях, квартиру придётся возвращать в первоначальный вид!