ОТВЕТЫ от эксперта аналитики рынка недвижимости Анастасии Голлай
11.03.2024
ОТВЕТЫ от эксперта аналитики рынка недвижимости Анастасии Голлай. Наша ежемесячная рубрика: СПРОСИ У АНАЛИТИКА https://vk.cc/cuWRvG
Вопрос от Дмитрий Силов: Здравствуйте, как Вы считаете, что будет с вторичным рынком в течение 2024 года?
Вопрос от Вероника Дворникова: Какой прогноз на ближайший год по вторичному рынку недвижимости? Стоит ли ожидать снижения цены во втором квартале?
Анастасия Голлай «Так как вопросы схожи, по сути, отвечаю сразу на оба.
Снижения цен на вторичном рынке квартир мы ждем с осени 2022 г., то есть года так полтора. За это время с сентября 2022 г. по январь 2024 г. средняя стоимость 1 кв. м в городской черте Ярославля выросла на 12,2% или почти на 10500 руб.
В мае и июле 2023 г. казалось, что вот оно, началось… но нет, ожидания не оправдывались
По итогам января текущего года средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 96200 руб., что на 10% выше, чем в январе 2023 г., и фактически сопоставимо с показателями месячной давности. Разницу в менее чем 100 руб. снижением все-таки считать не будем.
Замедление тренда роста цен пока тоже не наблюдается: с декабря 2022 по июнь 2023 г. рост составил 6%, а за следующие пол года - 6,5%.
Явная отрицательная динамика цен в течение года наблюдается всего в нескольких сегментах:
4-комнатные «брежневки» в Дзержинском районе,
2-комнатые квартиры в домах 1980-19990-х гг. постройки в Кировском районе,
2-комнатные «брежневки» в Красноперекопском районе,
Многокомнатные квартиры в Ленинском районе,
3-комнатные «брежневки» в районе Фрунзенском.
В 2024 г. при сохранении нынешних тенденций в экономике и политике ЦБ мы ожидаем снижение спроса, как следствие прирост в объеме предложений в продаже, увеличение сроков экспозиции. Уже сейчас хорошо продаются те объекты, где собственники готовы к торгу.
Но снижение цен не будет быстрым и вряд ли начнется ранее 2 квартала 2024 г. За год изменение ожидается в пределах 10%.»
Было полезно?
Вопрос от Дмитрий Силов: Здравствуйте, как Вы считаете, что будет с вторичным рынком в течение 2024 года?
Вопрос от Вероника Дворникова: Какой прогноз на ближайший год по вторичному рынку недвижимости? Стоит ли ожидать снижения цены во втором квартале?
Анастасия Голлай «Так как вопросы схожи, по сути, отвечаю сразу на оба.
Снижения цен на вторичном рынке квартир мы ждем с осени 2022 г., то есть года так полтора. За это время с сентября 2022 г. по январь 2024 г. средняя стоимость 1 кв. м в городской черте Ярославля выросла на 12,2% или почти на 10500 руб.
В мае и июле 2023 г. казалось, что вот оно, началось… но нет, ожидания не оправдывались
По итогам января текущего года средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 96200 руб., что на 10% выше, чем в январе 2023 г., и фактически сопоставимо с показателями месячной давности. Разницу в менее чем 100 руб. снижением все-таки считать не будем.
Замедление тренда роста цен пока тоже не наблюдается: с декабря 2022 по июнь 2023 г. рост составил 6%, а за следующие пол года - 6,5%.
Явная отрицательная динамика цен в течение года наблюдается всего в нескольких сегментах:
4-комнатные «брежневки» в Дзержинском районе,
2-комнатые квартиры в домах 1980-19990-х гг. постройки в Кировском районе,
2-комнатные «брежневки» в Красноперекопском районе,
Многокомнатные квартиры в Ленинском районе,
3-комнатные «брежневки» в районе Фрунзенском.
В 2024 г. при сохранении нынешних тенденций в экономике и политике ЦБ мы ожидаем снижение спроса, как следствие прирост в объеме предложений в продаже, увеличение сроков экспозиции. Уже сейчас хорошо продаются те объекты, где собственники готовы к торгу.
Но снижение цен не будет быстрым и вряд ли начнется ранее 2 квартала 2024 г. За год изменение ожидается в пределах 10%.»
Было полезно?
Связаться с нами
Остались вопросы или хотите что–то уточнить?
Позвоните нам или заполните форму обратной связи, менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.