Благоустройство современных жилых комплексов и обеспечение инфраструктурой - какие вопросы в этом отношении наиболее актуальны?

Современное жилье, какое оно? И будет ли востребовано у покупателя? За
исключением изменений законодательства, пожалуй, именно эти вопросы наиболее
актуальны для профессиональных участников рынка. Что важно для будущих жильцов?
Первое, на что ориентируется покупатель при выборе жилья – это локация, район
либо микрорайон города. Именно этот критерий важен для 70-80% тех, кто покупал
квартиру в 2020-2023 гг. При этом 40-45% покупателей определились не только с районом
города, но и с микрорайоном. Они точно понимают, в какой локации они хотят жить. Это
предъявленный спрос. По данным анализа только треть потенциальных покупателей
жилья (планирующих приобретение в течение ближайших 2-3 лет) готовы сменить район
проживания.
О чем это говорит? Район города – это не просто способ административного
деления или название на карте. Это определенная история и структура застройки, уровень
транспортной доступности, развития инфраструктуры, своя экология, некое сложившее
качество и уровень жизни. Выбирая район и, тем более, микрорайон проживания, человек
выбирает уровень развития инфраструктуры и транспортную доступность. Для кого-то
важно наличие большого числа детских садов, для кого-то близость к определенной
школе, для одних в приоритете удобство транспортной развязки, а для других – экология.
Но вывод один: район – это не точка на карте, это уровень жизни.
Из года в год мы анализируем критерии выбора жилья, те характеристики, что
указывает покупатель, заключая договор на подбор. И список критериев становится все
шире. Жилье – это уже не просто число комнат или метров, вписывающееся в бюджет. На
смену спекулятивному спросу 2011-2014 гг., благодаря изменениям законодательства в
2016 году пришел «реальный» покупатель. С 2018 г. все чаще на рынок стали выходить не
покупатели первого жилья, а те, кто улучшает свои жилищные условия для
расширившейся или планирующей пополнение семьи. И вопрос стоит уже не в том,
сколько метров или комнат можно купить за определенную сумму, но какое качество
жизни предложит застройщик за указанный бюджет.
Покупаются не квадратные метры, а среда проживания. Ведь жизнь человека не
ограничивается стенами его квартиры или коробкой подъезда. Вблизи дома должно быть
организовано пространство, где будут играть дети, причем разных возрастов, отдыхать
взрослые, парковаться машины и многое другое. Среда начинается с благоустройства
территории двора, жилого квартала и распространяется на весь жилой комплекс. И это
еще один довод в пользу комплексной застройки, ведь реализовать все уровни
пространства, необходимые для комфортной жизни в современных условиях, при
точечном строительстве практически невозможно.
В пределах комплекса или квартала необходимо реализовать приватные, соседские
и общественные пространства.

Приватные предназначены для создания уединения вблизи жилища. Это могут
быть, к примеру, палисадники для квартир на первых этажах или зоны отдыха с
озеленением на эксплуатируемых крышах.
Соседское пространство создается для тех, кто проживает в одном дворе. И здесь
нужно четко представлять, для кого строится жилой комплекс. Есть прекрасные примеры
жилых комплексов, в которых созданы несколько игровых и спортивных площадок, а
также зоны отдыха для разных поколений: не только детей, но и взрослых; сделаны
параллельные дорожки для прогулок, скажем, мам с колясками и подростков на
велосипедах и роликах. При организации соседских пространств важно грамотное их
зонирование по функциональному назначению, что может быть достигнуто за счет разных
приемов: озеленение, цветовое и цветочное оформление, моделирование рельефа,
устройства разного типа покрытий, компоновки оборудования и т.д. Нужно помнить, что
именно соседские пространства будет видно из окон домов, поэтому их архитектурное
решение должно быть скомпоновано с учетом разных точек обзора по высоте.
Общественные пространства предназначены для коммуникации, досуга и других
занятий людей независимо от того проживают они на территории конкретного двора или
жилого комплекса. Например, это может быть парк. Ведь озеленение и экологичность
жилого пространства - такие же тренды как ЗОЖ. Они востребованы среди населения и,
как следствие, покупателей жилья. При комплексном строительстве, когда речь идет о
нескольких десятках гектар, необходимо думать уже и об обеспечении социальной и
бытовой инфраструктурой. Ведь в этом случае человек получает возможность не только
отдыхать, но и работать рядом с домом, что решает для него транспортные проблемы.
Индивидуальные и соседские пространства - это тот минимум, который должен
быть тщательно продуман и реализован в современном жилом комплексе. При
проектировании жилого комплекса необходимо также спланировать размещение и
маршруты движения автомобилей, а в идеале решить вопросы безопасности жителей. И
эти решения должны быть удобными и комфортными для всех категорий населения.
Создание жилой среды нужно рассматривать не как дополнительную нагрузку, а
как конкурентное преимущество жилого комплекса, возможность предложить рынку
качественный и функциональный продукт. Речь идет не о красивой упаковке в виде
названия, фасадов и некоей идеи или истории, а об эволюции от точечной застройки,
соответствующей минимальным нормативам, до по-настоящему комфортного жилого
комплекса.