Какой район в городе (кроме центра) наиболее привлекателен для инвестирования (покупка жилья)?

В первую очередь необходимо определиться с понятием инвестирования. Покупается ли квартира в долгосрочную перспективу, например, для сдачи в аренду или, скажем, в новостройке для перепродажи после сдачи.

В первом случае, необходимо понимать, какие районы наиболее востребованы для сдачи, смотреть, какая в данных локациях стоимость месячной аренды. И считать соотношение затрат на покупку, ремонт и минимальную обстановку, возможные доходы и, соответственно, окупаемость. Тут нужно учитывать, что при нынешнем уровне ипотечных ставок, аренда, скорее всего, не перекроет ежемесячный платеж по ипотеке. То есть вложение очень долгосрочное.

Если же мы рассматриваем вариант покупки с целью дальнейшей перепродажи, то тут нужно учесть несколько факторов:

• Соотношение спроса и предложения в каждом районе,
• Изменение цен по стадиям строительства,
• Разницу в ценах на строящееся жилье и новое на вторичном рынке,
• Прогнозное изменение спроса и цен.

Делать такие расчеты лучше при помощи профессионалов, конечно.
Средний темп продаж в 2023 г. и в 1 квартале 2024 г. по спальным районам следующий:
• Дзержинский – 80-90 квартир в месяц,
• Заволжский – 40-45 квартир в месяц,
• Красноперекопский – около 20 квартир в месяц,
• Фрунзенский – около 45 квартир в месяц.

Текущий объем предложения (без учета поступления новых объектов) может быть распродан
• В Дзержинском районе – менее чем за год,
• В Заволжском районе – за 1,5 года,
• В Красноперекопском районе – за 1,5-2 года,
• Во Фрунзенском районе – за 1,5 года.
Казалось бы, что наихудшая ситуация в Красноперкопском районе, но здесь, на самом деле, наименьший ассортимент предложения по ЖК.

Самые высокие цены предложения на новые квартиры на вторичном рынке характерны для Красноперекопского и Фрунзенского районов.
При этом соотношение цен на первичном рынке явно не в пользу «вторички».

Наименьший разрыв наблюдается в Дзержинском районе, наибольший во Фрунзенском.
Доля нового жилья на вторичном рынке очень высокая в большинстве районов города, исключением является Красноперекопский район с долей в 14%.
В остальных районах доля нового предложения от 37 до 48,5 процентов.
Соответственно, вариант спекулятивной перепродажи сложно назвать гарантированным. Сейчас недвижимость лучше рассматривать как долгосрочное вложение с перспективой продажи не через год (после сдачи дома), а через 3-5 лет.

Проект же необходимо выбирать по локации внутри района (близость к инфраструктуре), надежности застройщика, а так же исходя из потребительских характеристик проекта и планировки.

фотография Ярославль Арт/ Yaroslavl Art